睿轩银杏
  • 热点图文
为了冲业绩这些公司甩卖房产 降价200万仍无人问津

为了冲业绩这些公司甩

卖房难,降价200万仍无人问津!去年底为了冲

查看详情»
珠海拉开新一轮烂尾楼整治 东西两项目已现转机

珠海拉开新一轮烂尾楼

距离拱北口岸不到500米的一角,侨光路与水

查看详情»
想买房先交百万认筹金 扬州一楼盘被紧急“约谈”

想买房先交百万认筹金

想买房,交100万元认筹金来!这几日,一条关

查看详情»
开放式社区不困于围墙 万科拟打造V盟城市生态圈

开放式社区不困于围墙

中新网北京5月24日电(种卿)一道围墙似乎阻

查看详情»
洞察高端改善市场需求 懋源·钓云台打造经典楼盘

洞察高端改善市场需求

中新网5月24日电 2017年,在自住型商品房地

查看详情»

多家物业企业净利润增幅超100% 收并购仍将盛行

发布于:2020-04-10 14:22来源:每日经济新闻 作者:youku 点击:

《每日经济新闻》记者梳理,在已发布年报的22家港股物业企业中,扩大在管面积成为行业共同选择,雅生活、保利物业、碧桂园服务等头部企业的在管面积增幅在50%以上,中小物业企业如时代邻里、佳兆业美好增速则均在70%以上。  

据克而瑞物管统计,背靠地产母公司,物业企业普遍录得高增长。碧桂园服务、永升生活服务、新城悦服务营收增幅分别高达107.44%、78.89%、78.73%;净利润方面,碧桂园服务和雅生活服务领跑,佳兆业美好、永升生活服务、奥园健康等增幅均超过100%。  

在管面积扩围大提速  

据《每日经济新闻》记者不完全统计,截至2019年底,在已发布年报的上市物业公司中,在管面积过亿的分别是彩生活、雅生活、保利物业、碧桂园服务、绿城服务、中海物业这6家头部企业;在管面积超过3000万平方米的至少有蓝光嘉宝、中奥到家、永生生活服务、新城悦服务、佳兆业美好、时代邻里等6家。  

物业企业不断扩充管理规模的逻辑在于,一直以来,物业管理服务的主要营收都来自最基础的物业费,营收的提升也主要是来自增加在管面积、提高单位面积的物业管理费这两个方面,但物业费是难以上涨的。  

去年,雅生活、保利物业、碧桂园服务(口径为收费面积)的新增在管面积均在9000万平方米以上,增速均超过50%。  

中小上市物业公司佳兆业美好、时代邻里2019年也都主要是通过收并购获增在管面积增长,分别同比上升71.49%、104.74%。  

据克而瑞物管统计,22家披露在管面积数据的物管公司2019年平均取得36.2%的在管面积增长,在管面积均值9036万平方米,在管面积净增值为2114万平方米。  

130亿平方米收并购空间  

拓展在管面积上,一般而言,物业企业主要是内拓、外延两种方式,即依托房企母公司资源项目、外部收并购及第三方物业项目拓展。  

内拓几乎在每家物业公司都存在,资本市场的关注重点就是在于母公司可提供的资源空间有多大,因为这部分资源是较为稳定且可持续的。从年报信息看,中海物业、碧桂园服务、绿城服务等都以内拓为主,也容易获得资本市场较高估值。截至发稿,碧桂园服务市值已达885亿港元,中海物业259亿港元,绿城服务248亿港元。  

中信证券指出了其中原因,内拓模式所耗费的拓展投入悉数体现为当期成本(以服务本身为营销手段),而外延扩张模式支付的对价,则视为一种资产。会计确认方面的差异,导致报表无法体现出内生增长的物业管理公司特有的优势。  

外部收并购则是最直接、有效的扩张方式。克而瑞统计显示,2019年,上市物管公司全年并购对价约79.2亿元。除“大鱼吃小鱼”外,也出现了多笔同等规模的并购,例如招商物业借壳中航善达、龙湖集团拟收购绿城服务股份等。这一趋势表明行业整合在加剧,物管公司都争先在管理规模上发力。  

与此同时,物业企业管理层在2019年度业绩会上均表示会持续关注收并购市场。  

时代邻里执行董事兼行政总裁王萌在回答《每日经济新闻》记者提问时就表示,在物管行业中,要快速实现企业的发展和扩张,收购并是必不可少的途径。王萌预计,时代邻里2020年在管面积增长速度应该可以跟2019年持平,“我们也希望能够尽快在2021年达到整个的管理规模过亿平方米”。  

物业并购市场已热闹多年,标的价格也越来越高,上市物业公司也并非来者不拒。  

碧桂园服务执行董事、总经理李长江在业绩会上回答《每日经济新闻》记者提问时表示,当下物业行业还很分散,集中度还比较低。特别是疫情期间,市场反映出来的收并购机会比以往来得更早,也更多一些。碧桂园服务会力争每年在收并购方面都有进步,都要超越上一年。现在收并购方面的信息量很大很多,但公司选择会非常慎重。针对收并购标的,公司会全面评估其主营业务、增值服务业务、口碑等等做选择。  

tag标签:
------分隔线----------------------------
------分隔线----------------------------