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写字楼供应过剩 分析料沪明年空置率将飙升至30%

发布于:2020-07-27 16:32来源:观点地产网 作者:youku 点击:

  7月27日,新冠疫情爆发至今,中国经济为全球最早进入复苏阶段的国家之一,惟不少数据分析指出内地大城市的写字楼情况不容乐观,空置率达到十多年来最高水平。

  中国在首季为遏制疫情而采取严厉的封锁措施,随着措施相对见效,许多企业复工。但疫情阴霾未除,内地经济仅温和复苏,企业租户们态度谨慎,目前许多大城市有供应过剩的问题。

  高力国际估计,明年上海的写字楼空置率将飙升至30%,其后才回落;并预计深圳在2022年将有近三分之一的高级写字楼将出现空置。该行估计,写字楼供应过剩将令两地今年的租金跌约一成。高力国际集团写字楼服务执行董事Michael Wu说,租户普遍更保守,大部分选择暂停扩张或搬迁计划,并开始看到业主之间有激烈的租金竞争。

  另外,世邦魏理仕数据显示,第二季上海高级写字楼的空置率攀升至20%,深圳急增至21%,均为至少自2008年金融危机以来的最高水平;北京的空置率亦见2009年以来高位,达15.5%。

  而据仲量联行追踪的14个主要枢纽地区,截至6月底的3个月,所有地区的租金均下滑,大部分是连跌两个季度。同时估计,及至2023年,深圳的写字楼总库存预计将较去年底激增约60%,上海将攀升44%。


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